COMPRA-VENTA CON INQUILINO. ¿ES POSIBLE?

COMPRA-VENTA CON INQUILINO. ¿ES POSIBLE?

¿Se puede vender o comprar una vivienda con inquilino dentro? ¡Sí, se puede! (y te contamos cómo)

A veces nos preguntáis si es posible vender una casa que ya está alquilada o si se puede comprar una vivienda con inquilino… y la respuesta es un rotundo: sí, se puede. Solo hay que saber cómo hacerlo y qué tener en cuenta para evitar sorpresas.

Así que si tienes un piso alquilado y quieres venderlo, o estás pensando en comprar uno que ya tiene inquilino, este post es para ti.

¿Qué dice la ley?

 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, si un propietario vende una vivienda alquilada, el contrato de alquiler sigue vigente para el nuevo dueño, siempre que esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Si no está inscrito, se mantienen los derechos del inquilino durante los primeros cinco años (o siete si el propietario es una empresa), siempre que el contrato esté dentro del marco legal.

Entonces… ¿quién puede vivir en la casa?

 Depende de varios factores:

                •             Si compras con la intención de invertir y mantener el alquiler, no hay problema: el inquilino sigue, el contrato se subroga, y tú comienzas a cobrar la renta desde el primer día.

                •             Si compras para vivir tú mismo, habrá que revisar el contrato de arrendamiento:

                -  Si el contrato ya ha superado su duración mínima legal, puedes comunicar la no renovación con el preaviso correspondiente (normalmente dos meses antes de que finalice).

                - Si el contrato aún está vigente, tendrás que esperar a que finalice o llegar a un acuerdo con el inquilino (a veces se pacta una salida anticipada con compensación económica, por ejemplo).

¿Y si quiero vender mi casa y está alquilada?

 También puedes. Estos son los pasos básicos:

                1.            Notificar al inquilino tu intención de vender.

                2.            Ofrecerle el derecho de tanteo y retracto, es decir, darle la oportunidad de comprar antes que cualquier tercero (esto se hace por escrito y con acuse de recibo), salvo que por contrato de arendamiento haya renuncia expresa.

                3.            Si el inquilino no está interesado, puedes seguir adelante con la venta.

                4.            El nuevo comprador heredará el contrato de alquiler.

¿Qué tener en cuenta como comprador?

                •             El contrato de arrendamiento actual: revisarlo bien es clave para saber cuánto dura, qué condiciones tiene y si hay alguna cláusula que permita terminarlo antes.

                •             La rentabilidad: comprar una vivienda con inquilino puede ser una buena inversión si el alquiler es adecuado al mercado.

                •             La disponibilidad: si necesitas entrar a vivir, asegúrate de que el contrato permite negociar la salida del inquilino o que está próximo a finalizar.

¿Cuánto tiempo tarda todo esto?

 Los plazos dependen del escenario:

                •             Si compras y mantienes al inquilino, la operación es igual de rápida que cualquier otra compraventa.

                •             Si necesitas que el inquilino se marche, hay que contar con los plazos legales de preaviso o el tiempo que se tarde en llegar a un acuerdo.

En resumen…

 Tanto si eres propietario y quieres vender, como si estás buscando comprar y aparece una buena oportunidad con inquilino, no hay por qué descartarla. Hay opciones legales y viables para ambas partes, y en AT HOME nos encargamos de que cada paso sea claro, seguro y sin sorpresas.

¿Estás en esta situación? Escríbenos o pásate por la oficina y te ayudamos a estudiar tu caso. Que haya un inquilino no es un obstáculo… ¡es solo otra forma de darle vida a tu inversión!

En AT HOME te asesoraremos de forma personalizada.

Como dice nuestro lema: “Trabajamos con personas, vendemos inmuebles”.

Amparo Estela – Inmobiliaria AT HOME

https://www.inmobiliariathome.com/