FIN DEL ALQUILER: CÓMO HACERLO BIEN (Y SIN DEJAR FLECOS)

Hace poco leí un artículo que hablaba sobre la finalización de los contratos de alquiler. Era bastante completo, aunque dejaba algún fleco suelto que me gustaría aclarar… así que vamos al lío.

Cuando se firma un contrato de alquiler, normalmente todo está muy claro: se detallan los derechos y obligaciones de cada parte, se fija una duración, se establecen garantías, fianza, posibles avalistas… Todo queda por escrito y perfectamente definido.

Pero lo que muchas veces no se tiene tan en cuenta es cómo debe terminar correctamente ese alquiler.

Y aquí es donde conviene detenerse un momento.

Igual que el inicio del contrato se firma y se documenta, la finalización del alquiler también debe quedar reflejada por escrito. No basta simplemente con que el inquilino recoja sus cosas, cierre la puerta y entregue las llaves.

En AT HOME, tanto en Puçol como en las zonas de alrededor donde trabajamos, nuestros propietarios e inquilinos lo saben bien porque lo explicamos desde el primer momento: nuestro acompañamiento no termina cuando se firma el contrato. Estamos antes, durante, en la finalización del alquiler y también después.

Y eso incluye algo muy importante: ayudar al propietario a recuperar la posesión efectiva de la vivienda de forma correcta.

La jurisprudencia lo define muy bien cuando habla de una devolución “material y verificable” de la vivienda. Es decir, debe quedar constancia de que el inmueble ha sido devuelto al propietario. De hecho, el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el artículo 1561 del Código Civil apuntan precisamente a esa obligación de restitución.

Por eso siempre recomendamos —y gestionamos— la firma de un documento de finalización del alquiler que deje claro, en esencia, algo tan sencillo como esto: “hasta aquí llega nuestra relación contractual”.

Puede parecer una formalidad, pero no lo es.

Si no existe esa devolución formal de la vivienda, los tribunales pueden interpretar que la relación contractual sigue existiendo, porque no hay prueba clara de que el inmueble haya sido entregado al propietario.

Ese documento de finalización suele recoger varios aspectos importantes: la entrega de llaves, el estado de la vivienda en el momento de la salida, la lectura de contadores, la situación de los suministros o el acuerdo sobre la devolución de la fianza. Todo queda documentado para que ambas partes tengan la tranquilidad de que el alquiler ha terminado correctamente.

Nuestros propietarios e inquilinos saben además que en AT HOME también estamos presentes en el “después”. Porque cuando termina un alquiler no deberían quedar flecos sueltos.

Nos ocupamos de revisar la vivienda junto con el propietario, de gestionar correctamente los suministros, de tramitar la devolución de la fianza cuando corresponde y, por supuesto, de preparar la vivienda para iniciar un nuevo ciclo de alquiler.

Porque un alquiler bien gestionado no empieza solo con la firma de un contrato.

También termina de forma ordenada, clara y profesional.

En AT HOME entendemos que gestionar un alquiler no es solo firmar un contrato y desaparecer.

Es acompañar a propietarios e inquilinos antes, durante y también al final, para que todo quede cerrado correctamente y sin problemas futuros.

Como dice nuestro lema: “Trabajamos con personas, vendemos inmuebles”.

Amparo Estela – Inmobiliaria AT HOME

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