¿VENDER Y COMPRAR CASA AL MISMO TIEMPO?

¿VENDER Y COMPRAR AL MISMO TIEMPO? SÍ, SE PUEDE, Y TE CONTAMOS CÓMO

Hace tiempo que se te queda tu casa pequeña y estás dándole vueltas a cambiar de casa, pero te asusta la idea de vender tu vivienda actual y comprar otra al mismo tiempo… tranquilo, respira hondo: sí, es posible. No eres la primera persona que se enfrenta a este reto, y desde AT HOME te lo ponemos fácil para que no se convierta en una carrera de obstáculos. 

Porque sí, se puede hacer aunque tu casa tenga hipoteca, y sí, también aunque la vivienda que compres requiera financiación. ¿La clave? Organización, acompañamiento profesional y una estrategia bien pensada.

¿Por dónde empezar? 

Lo primero es tener clara tu situación financiera: saber cuánto debes de hipoteca (si la tienes), cuánto podrías obtener por la venta de tu casa actual, y cuánto necesitas para la nueva compra. Con esa información ya podemos trabajar para ver qué escenario es el mejor para ti. 

Consejito extra: si tienes hipoteca en la vivienda que vas a vender, solicita en tu banco el certificado de deuda pendiente. Esto nos ayuda a calcular con precisión cuánto dinero necesitas para cancelar la hipoteca cuando vendas.

¿Se puede hacer todo a la vez? 

Sí. Y de hecho, en la mayoría de los casos lo hacemos así: coordinamos la venta y la compra para que ocurran en el mismo acto notarial o en días muy próximos. 

Esto te permite, por ejemplo:

- Usar el dinero de la venta para la entrada de la nueva vivienda.

- Cancelar tu hipoteca antigua justo antes o al mismo tiempo que firmas la hipoteca nueva.

- Evitar el estrés de quedarte “entre casas” sin saber dónde ir.

¿Qué opciones tienes? 

Aquí van algunos escenarios reales con los que trabajamos a menudo en nuestra oficina de Puçol:

                1. Vender primero, comprar después: Ideal si puedes irte temporalmente con familia o alquilar por unos meses. Te da libertad total para negociar la compra sin presión.

                2. Comprar y vender al mismo tiempo: Es lo más habitual. Requiere coordinación, pero con una buena planificación (y con nosotras de tu lado), funciona muy bien.

                3. Comprar antes de vender: Solo recomendable si tienes capacidad financiera para mantener dos hipotecas durante un tiempo. Aunque hay bancos que permiten operaciones llamadas hipotecas puente, que sirven justo para estos casos.

¿Y si ambas casas tienen hipoteca? 

No pasa nada. Se puede hacer:

- La venta se firma con cancelación de hipoteca incluida, y normalmente se descuenta del precio de venta.

- La compra se hace con nueva hipoteca, donde ya se incluyen los gastos de adquisición. 

En algunos casos, incluso se puede pedir al banco comprador que adelante parte del dinero para cerrar la operación de venta. Lo importante es tener una buena interlocución entre las dos entidades bancarias (algo en lo que también te ayudamos, por supuesto).

Lo que de verdad necesitas es un plan de acción. 

En AT HOME trabajamos cada caso como un proyecto único. Sabemos que no todas las familias tienen las mismas necesidades, los mismos plazos ni el mismo contexto. Por eso, antes de poner el cartel de “SE VENDE”, nos sentamos contigo a valorar tu caso, hacer números reales y trazar una hoja de ruta clara. 

Y no te preocupes si aún no sabes exactamente qué casa quieres comprar. A veces, primero conseguimos una buena venta y luego buscamos con calma. Y otras veces, encontramos la casa perfecta antes de vender la tuya, y todo se adapta para que no pierdas la oportunidad.

En resumen… 

Vender y comprar a la vez es un paso importante, pero no tiene por qué ser complicado si lo haces bien acompañado. Con planificación, asesoramiento y un poco de flexibilidad, el cambio de casa que deseas puede hacerse realidad sin sobresaltos.

¿Te lo estás planteando? Pues ven a vernos a la oficina, llámanos o escríbenos. En AT HOME estamos para que tu mudanza sea un paso hacia adelante, no una preocupación.

En AT HOME te asesoraremos de forma personalizada.

Como dice nuestro lema: “Trabajamos con personas, vendemos inmuebles”.

Amparo Estela – Inmobiliaria AT HOME

https://www.inmobiliariathome.com/