CRONOLOGÍA DEL ALQUILER EN ESPAÑA (2019/2026)

CRONOLOGÍA DEL ALQUILER EN ESPAÑA (2019/2026). ASÍ HA CAMBIADO LA NORTMATIVA PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS

El mercado del alquiler en España ha experimentado una de las etapas de mayor transformación legislativa de su historia reciente. Lo que comenzó en 2019 con una reforma para dar mayor estabilidad a los inquilinos, derivó tras la pandemia en un paquete continuo de medidas extraordinarias, topes a las rentas y nuevas cargas fiscales.

Para entender el escenario actual, repasamos los hitos más importantes que han marcado el sector desde 2019 hasta finales de 2026, tomando como referencia el análisis cronológico elaborado por Idealista:

• 2019: El inicio del cambio. En marzo de 2019 se amplió la duración obligatoria de los contratos de 3 a 5 años (7 si el arrendador es empresa) y se limitaron las garantías adicionales a un máximo de dos mensualidades.

• 2020 - 2021: El escudo social de la pandemia. La crisis sanitaria trajo consigo la suspensión de los desahucios para hogares vulnerables, la figura del gran tenedor y una cadena de prórrogas extraordinarias de seis meses para los contratos que iban venciendo.

• 2022 - 2023: Topes a la inflación y Ley de Vivienda. Ante el repunte del IPC, el Gobierno desligó las actualizaciones de renta de la inflación, fijando un tope del 2% (que pasaría al 3% en 2024). En mayo de 2023 entró en vigor la Ley de Vivienda, introduciendo las zonas de mercado tensionado y trasladando los gastos de gestión inmobiliaria al propietario.

• 2024 - 2025: El nuevo índice IRAV y adiós a la 'Golden Visa'. En 2024 se redujo la bonificación del IRPF al 50% para nuevos contratos y se aplicaron los primeros topes de precios en Cataluña. En enero de 2025 debutó el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamiento), diseñado para situarse siempre por debajo del IPC, y en abril se eliminaron los visados de residencia por compra de vivienda superior a 500.000 euros.

• 2026: Nuevos decretos y horizonte 2030. Tras sumarse nuevos municipios del norte de España a las zonas tensionadas en julio, el Consejo de Ministros aprobó en octubre de 2026 dos nuevos reales decretos-ley (RDL 28/2026 y 29/2026). Estas medidas extienden la prohibición de desahucios hasta finales de 2030, aplican una prórroga de dos años a los contratos que venzan antes de 2029, limitan la subida de rentas (entre el 0% y el 2%) hasta diciembre de 2027 e incrementan la presión fiscal sobre multipropietarios, viviendas vacías y pisos turísticos.

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Amparo Estela – Inmobiliaria AT HOME

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